Geen “nieuw voor oud” meer bij gebreken in Duitsland: wat betekent dit voor u?

Nieuwe rechtspraak van het Bundesgerichtshof (BGH) verandert de spelregels in het Duitse bouwrecht en werkcontractenrecht (Werkvertragsrecht).

Heeft u als Nederlandse ondernemer te maken met projecten in Duitsland? Dan is dit direct relevant voor uw risico, kosten en contractpositie.

Wat is er veranderd?

Met het arrest van 27 november 2025 (VII ZR 112/24) maakt de BGH een einde aan het principe “nieuw voor oud” bij gebreken.

Kort gezegd:

• Geen aftrek meer omdat een herstel tot “waardevermeerdering” leidt
• Volledige vergoeding van herstelkosten blijft uitgangspunt
• Ook bij oudere projecten of laat ontdekte gebreken

Werkt u met Duitse aannemers of levert u zelf werk in Duitsland? Dan verandert dit direct uw juridische positie.

Kern van de beslissing

1. Volledige vergoeding van herstelkosten

Volgens § 635 lid 2 BGB moet de aannemer alle kosten van herstel dragen.

• Geen discussie meer over levensduurverlenging
• Geen korting wegens “nieuw resultaat”

2. Tijdstip van het gebrek is niet relevant

Het maakt niet uit wanneer het gebrek zichtbaar wordt.

• Ook jaren later: volledige aanspraak
• Gebruik in de tussentijd speelt geen rol

Veel ondernemers denken dat oudere projecten minder risico geven. Deze uitspraak bewijst het tegendeel.

3. Breuk met eerdere rechtspraak

De BGH kiest bewust voor een duidelijke lijn:

• Geen uitzonderingen meer
• Meer rechtszekerheid
• Striktere risicoverdeling voor ondernemers

Waarom deze lijn?

Het Duitse werkcontractenrecht is helder:

• De aannemer moet een gebrekvrij werk leveren
• Is er een gebrek? Dan moet dit volledig worden hersteld
• De opdrachtgever moet worden behandeld alsof er nooit een gebrek was

Praktische gevolgen voor Nederlandse ondernemers in Duitsland

• Voor opdrachtgevers (Besteller)

  • Volledige vergoeding van herstelkosten
  • Sterkere positie bij geschillen
  • Meer zekerheid bij investeringen in Duitsland

• Voor aannemers en leveranciers

  • Hogere financiële risico’s
  • Aanpassing van contracten en calculaties noodzakelijk
  • Meer focus op kwaliteit en documentatie

Let op: Kosten die u sowieso had moeten maken (ongeacht het gebrek) blijven aftrekbaar.

Wat betekent dit concreet voor uw bedrijf?

Stel uzelf de volgende vragen:

• Zijn uw contracten afgestemd op Duits recht?
• Heeft u uw risico’s en aansprakelijkheid goed afgedekt?
• Weet u hoe u uw positie juridisch kunt versterken?

Voorkom verrassingen in Duitsland

Zakendoen in Duitsland biedt kansen, maar vereist juridische precisie.

Wij ondersteunen Nederlandse MKB-ondernemers bij:

• Bouwrecht en werkcontractenrecht (BGB)
• Contractopstelling en risicobeheersing
• Geschillen en aansprakelijkheid in Duitsland