Duits bouw- en architectenrecht: Wat is een „Bauhandwerkersicherung“ en wie heeft er recht op?
De Bauhandwerkersicherung is een juridisch instrument binnen het Duitse bouw- en architectenrecht. Dit recht, geregeld in artikel 650f BGB (Duits Burgerlijk Wetboek), geeft aannemers de mogelijkheid om van opdrachtgevers zekerheid te eisen voor de betaling van hun honorarium. Ook architecten en ingenieurs hebben recht op deze zekerheid. Dit recht is dwingend van aard en kan niet contractueel worden uitgesloten (§ 650q lid 1 BGB jo. § 650f BGB).
Wat is de Bauhandwerkersicherung?
De Bauhandwerkersicherung stelt aannemers, architecten en ingenieurs in staat om zekerheid te vragen voor hun werkzaamheden. Dit kan zelfs leiden tot het opschorten van hun verplichtingen of het beëindigen van het contract als een opdrachtgever niet voldoet aan deze eis. Veel opdrachtgevers onderschatten het risico hiervan en realiseren zich pas de gevolgen wanneer het te laat is.
Keuze voor het type zekerheid
De opdrachtgever mag zelf bepalen welk type zekerheid wordt verstrekt. Meestal gaat het om:
- Een storting op een derdengeldrekening bij de bevoegde Duitse kantonrechtbank.
- Een bankgarantie, die voldoet aan de vereisten van § 650f lid 2 BGB.
De zekerheid moet beschikbaar zijn direct na het sluiten van het bouwcontract, ongeacht of de werkzaamheden al zijn gestart.
Hoe wordt de hoogte van de zekerheid berekend?
De zekerheid bedraagt de totale overeengekomen vergoeding, vermeerderd met een forfaitair bedrag van 10% voor mogelijke extra vorderingen. Van dit bedrag mogen alleen reeds betaalde termijnen worden afgetrokken.
Voorbeeldberekening:
- Overeengekomen vergoeding: € 200.000
- Reeds betaald door opdrachtgever: € 50.000
- Nog te betalen vergoeding: € 150.000
- Recht op Bauhandwerkersicherung: € 165.000
De bouwstatus is hierbij niet van invloed.
Termijn voor verstrekking van de zekerheid
De aannemer moet de opdrachtgever een redelijke termijn stellen voor het verstrekken van de zekerheid. Een termijn van 10 werkdagen wordt in de meeste gevallen als voldoende beschouwd, zelfs bij grotere bouwprojecten.
Hoewel banken soms moeite hebben om binnen deze periode een passende zekerheid te bieden, is dit een probleem van de opdrachtgever. Volgens de Duitse wetgeving moet de opdrachtgever hierop voorbereid zijn.
Gevolgen van niet-naleving
Als de opdrachtgever de zekerheid niet binnen de gestelde termijn verstrekt, kan de aannemer:
- Het recht uitoefenen om zijn werkzaamheden op te schorten.
- Het bouwcontract beëindigen (§ 650f lid 5 BGB).
Dit kan leiden tot aanzienlijke vertragingen en hogere kosten voor de opdrachtgever, omdat vaak een nieuwe aannemer gezocht moet worden.
Voor Nederlandse ondernemers op de Duitse markt is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de verplichtingen en rechten rondom de Bauhandwerkersicherung. Onvoorbereide opdrachtgevers kunnen onaangenaam verrast worden, wat kan leiden tot het noodgedwongen inschakelen van een andere aannemer. Dit brengt vaak vertragingen in het bouwproject en hogere kosten met zich mee.
.
Heeft u vragen over de Bauhandwerkersicherung of over het Duits bouwrecht in het algemeen neem dan contact op met Thomas Dillmann, LL.M., Rechtsanwalt en Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht (gespecialiseerd advocaat voor Duits bouw- en architectenrecht), dillmann@alpmann-froehlich.de
.
.
Zie ook onze diensten op het gebied van het bouwrecht:
Contactpersoon
Thomas Dillmann, LL.M., notarisPartnerFachanwalt:Internationaal ondernemingsrecht | Bouw- en architectenrechtLocatie:RheinePosition:Telefoon:
